Liền kề thanh hà giá gốc từ chủ đầu tư

Khi thị trường BĐS Phát nổ liền kề thanh hà, doanh nghiệp địa ốc và đơn vị phân phối thường phải như đậm cho hoạt động truyền thông để duy trì cỗ máy bán hàng và đà tăng trưởng , song dòng tiền doanh nghiệp chi cho hoạt động truyền thông trên các kênh báo chí chính thống lại Không quan hệ kể.
Mới đây , đại diện một doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội đã “kêu trời” vì doanh nghiệp này chấp thuận chi cả tỷ đồng cho đơn vị phân phối làm truyền thông , tuy nhiên thương hiệu của chủ đầu tư không được hưởng lợi. Vì đơn vị bán cơ giới quảng cáo nhiều về đề án cũng như chủ đầu tư trên các báo chí chính thống mà chỉ chăm sóc vào quảng cáo bán hàng trên mạng tầng lớp và tin nhắn điện thoại.
Câu chuyện này không phải là trường hợp liền kề thanh hà đơn lẻ. Thành viên điều hành một trang tin tài chính - chứng khoán ( không phải cơ quan báo chí chính thống ) cho biết , sự Phát nổ của thị trường BĐS khiến doanh thu của trang tin này trong 2 năm trở lại đây tăng cao , trong đó trên 70% doanh thu đến từ quảng cáo bán BĐS.
Quản trị của một trang tin tức BĐS không mấy tăm tiếng cũng khoe về sự Phát nổ của thị trường địa ốc khiến nhiều doanh nghiệp tìm đến trang tin này quảng cáo để “phủ sóng” toàn cục những kênh thông báo BĐS mà người đon đả đến BĐS có thể hiện diện.


Đại diện một đơn vị phân phối tại Hà Nội cho biết , doanh nghiệp BĐS bây chừ có khuynh hướng “giao khoán” hoạt động truyền thông đề án và truyền thông bán hàng cho đơn vị phân phối. Đến lượt các đơn vị phân phối , họ thường thực dụng hơn , vì muốn tiếp cận đến đồng đội phục vụ việc bán hàng nên hầu hết chọn truyền thông qua mạng tầng lớp liền kề thanh hà, tin nhắn điện thoại , các trang tin có lượng truy cập lớn , trong lúc rất ít báo điện tử chính thống phục vụ được yêu cầu.
gia chi dĩ , đăng thông báo trên các kênh này dễ dãi đưa những thông báo “không khăng khăng là sự thật” - điều mà không được phép thực hiện trên báo chí chính thống.

>> Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com/mo-ban-du-an-chung-cu-vp7-linh-dam/

Có một thực tế là , hệ thống báo chí chính thống tại Việt Nam , đặc biệt là các báo kinh tế gặp khó khăn về tài chính trong những năm gần đây. Nhiều tờ báo phải giảm số lượng sản xuất , đình trệ xuất bản. Do đó , sự bình phục của thị trường BĐS được nhiều tờ báo kỳ vọng sẽ là “cứu cánh” và góp phần giúp tờ báo hồi sinh. Nhiều tờ báo đã ra thêm phụ trương BĐS , hoặc mở thêm chuyên trang liền kề thanh hà, thể loại đình trệ sản. Tuy nhiên , thị phần quảng cáo BĐS của báo chí chính thống vẫn chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ , khi mà các tờ báo chính thống không thể chạy đua với các trang tin về tin tức lảm nhảm , giật gân để câu view , câu hit và câu quảng cáo.

Giá bán chung cư Thanh Hà có thấp không

Đáng chú ý , các thương vụ M&A chung cư Thanh Hà dự án lớn tại thị trường Tp.HCM thời kì qua có sự góp mặt của các các công ti nước ngoài cho thấy các quỹ đầu tư ngoại đang tăng mạnh hoạt động thu tóm các tài sản có giá trị lớn.
Từ đầu năm đến nay , thị trường địa ốc Sài Gòn ghi nhận nhiều dự án liên doanh và thương vụ M&A ( mua bán sáp nhập dự án ) quy mô lớn với sự nhập cuộc của các doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài. Các ngài lớn ngoại đang nhắm đến những dự án có quy mô lớn , mang tính chất tạo ra "dài hơi" , cần nhiều vốn và thời gian.
Mới nhất , vào cuối tuần qua hình thành thương vụ Tập đoàn Mapleetree của Singapore mua lại tòa nhà Kumho Asiana Plaza từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines. Được biết , tổng giá trị thương vụ này là 215 triệu USD.
Thương vụ trên được xem là vụ đầu tư lớn nhất của Mapletree vào một đình chỉ sản đã kết thúc và đang kinh dinh tại Việt Nam. Nó được cho là thích hợp với chiến lược của tập đoàn đầu tư vào tài sản chung cư Thanh Hà có ích tức cao để tiếp tục tăng trưởng kinh dinh và thu nhập của mình.
Kumho Asiana Plaza là phức tạp với tổng diện tích sàn gần 146.000 m2 , nằm tại góc đường giao nhau giữa đại lộ Lê Duẩn và Hai Bà Trưng. Khu phức tạp này gồm văn phòng hạng A , căn hộ lao vụ và một khách sạn do InterContinental Hotels Group quản lý. Theo thông tin từ Mapleetree hiện công suất cho thuê khối văn phòng và các căn hộ lao vụ , cũng như khối đế F&B trong tòa nhà đã đạt trên 90%.
M&A dự án đình chỉ sản
Từ đầu năm 2016 , thị trường địa ốc Sài Gòn liên tiếp diễn ra các thương
vụ M&A dự án đình chỉ sản lớn. Ảnh: thesaigontime
Trước đó không lâu , một nhà đầu tư khác cũng đến từ Singapore vừa "gom" đất tại quận 2. Cụ thể là tập đoàn Frasers Centrepoint Limited ( FCL ) mua lại 70% cổ phần của công ti CP tạo ra nhà G Homes , một công ti thành viên của công ti CP Đầu tư chung cư Thanh Hà thương nghiệp đình chỉ sản An Dương Thảo Điền ( HAR ).
Được biết , vào đầu tháng 4 năm nay , G Homes được UBND Tp.HCM cùng quan điểm hoặc suy nghĩ với ai đó cho đầu tư dự án Khu nhà ở kết hợp thương nghiệp , lao vụ và văn phòng Thảo Điền với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.


Phía công ti CP Sapphire ( Sapphire JSC ) thuộc Tập đoàn Sakkara ( Úc ) cũng cho biết đang có kế hoạch và hăng hái lùng các dự án văn phòng , căn hộ , nhà ở cũng như các dự án tổng hợp , có quy mô từ làng nhàng đến lớn dù rằng công ti này vừa quyết định rút cổ phần thiểu số của mình khỏi công ti CP đình chỉ sản Refico và dự án căn hộ City Garden , Tp.HCM. Theo Sapphire , doanh nghiệp này sẽ mua đất hoặc liên doanh với các chủ chiếm hữu đất.
Giữa năm ngoái , VinaCapital Vietnam Opportunity Fund ( VOF ) một quỹ thuộc VinaCapital từng thông báo giải ngân 15 triệu USD trong khoản đầu tư trị giá 47 triệu USD vào tập đoàn Novaland. Đây là khoản đầu tư vào cổ phiếu ưu đãi biến đổi của doanh nghiệp chưa niêm yết.
Novaland Group được đánh giá chung cư Thanh Hà là thương hiệu đình chỉ sản lớn thứ 2 tại thị trường Việt Nam , chỉ đứng sau Vingroup. Được biết , tập đoàn này đã , đang và sắp đầu tư danh mục lên tới hơn 35 dự án nằm tản mát khắp các lĩnh vực trọng tâm của Tp.HCM và một số thị trường địa phương như Cần Thơ hoặc Hội An.
VinaCapital hiện cũng là doanh nghiệp địa ốc nắm trong tay một danh mục rất nhiều quỹ đất lớn , địa điểm đắc địa. Với việc đầu tư vào Novaland , doanh nghiệp này đã gián tiếp đầu tư vào khu vực đình chỉ sản thay vì trực tiếp tạo ra danh mục dự án của mình. Ngược lại , phía Novaland Group sẽ có dịp M&A chính những dự án mà VinaCapital muốn thoái vốn.

>> Xem thêm:  http://sandatvanghanoi.com/thoi-gian-khoi-cong-chung-cu-hh01-lo-b1-4-thanh-ha/
Một trong những thương vụ M&A đình chỉ sản đáng chú ý nhất trong những tháng đầu năm nay có khả năng kể tới là vụ tòa nhà văn phòng A&B Tower ( quận 1 , Tp.HCM ) đã được chuyển sang tên một nhà đầu tư với số tiền không nhỏ để được chiếm hữu 70% giá trị.
A&B Tower là tòa nhà xây dựng chung cư Thanh Hà trên diện tích đất 1.832 m2 , quy mô 25 tầng lầu , cung ứng cho thị trường khoảng 25.000 m2 diện tích sàn văn phòng kể từ năm 2010. này được đánh giá là một trong những dự án văn phòng hạng A đẹp nhất nhì trọng tâm Sài Gòn nhờ giáp với 2 mặt tiền đường Lê Lai và Nguyễn Thị Nghĩa đồng thời nằm liền kề với khách sạn New World.
Đối với những thương vụ chuyển nhượng hay hiệp tác giữa khối nội với nhau , đáng chú ý nhất trong 6 tháng qua là việc Phát Đạt hiệp tác cùng An Gia và Creed Group để 'hồi sinh' dự án The EverRich 3. Dự án này nằm kề khu thị trấn Phú Mỹ Hưng với tên thương hiệu mới là River City.
Mới đây , thông tin Phát Đạt chính thức nhận chuyển nhượng khu đất tại số 132 Bến Vân Đồn - quận 4 với giá chuyển nhượng khoảng 900 tỷ đồng cũng gây sốt cho thị trường. Đáng chú ý , công ti CP Đầu tư Thảo Điền là cái tên cùng nằm trong phần chủ đầu tư của dự án. Điều này khiến giới đầu tư địa ốc ngầm hiểu rằng Phát Đạt và Thảo Điền Investment đã chính thức bắt tay nhau.

ngoại giả , khu đất đầu tư chung cư Thanh Hà dự án Chu Mạnh Trinh ( quận 1 ) với diện tích 6.274 m2 cũng vừa được tập đoàn TNR Holdings thu tóm từ một đại gia địa ốc khác hiện đang rậm rịch khai triển thành khu thương nghiệp - khách sạn - cao ốc văn phòng. Dự án này có quy mô xây dựng lên tới 70 tầng. Dự kiến đây sẽ là một trong những tòa nhà cao nhất Tp.HCM cùng với những cao tầng khác như Empire City 86 tầng , Landmark 81 Tower 81 tầng , trọng tâm Tài chánh Hội nghị Thủ Thiêm 70 tầng hay Bitexco Financial 68 tầng.

Nên mua liền kề Thanh Hà hay không

Quy trình kiểm định được thành lập liền kề Thanh Hà dựa theo các luật pháp của ngoại bang , vận dụng phù hợp với tình hình Việt Nam.
Sáng nay ( 10/6 ) , tại Hà Nội , Bộ thành lập tổ chức hội nghị tập huấn Quy trình bình chọn an ninh thành phần nhà ở và công trình công cộng để thực hiện Chỉ thị 05 của Thủ tướng Chính phủ về việc thẩm tra , rà soát , bình chọn an ninh chịu lực nhà ở và công trình công cộng cũ nguy hại tại đô thị.
Theo Bộ thành lập , dự định từ năm 2017 sẽ tiến hành kiểm định các công trình thuộc diện nguy hại trên địa bàn cả nước. Quy trình bình chọn an ninh thành phần nhà ở và công trình công cộng hoàn thành sau hơn 3 tháng Chỉ thị số 05 của Thủ tướng được ban hành.
Ông Phạm Minh Hà , Cục trưởng Cục liền kề Thanh Hà giám định nhà nước về chất lượng công trình thành lập , Bộ thành lập cho biết , từ nay đến cuối năm 2016 , sẽ tiến hành bình chọn bước 1 là rà soát toàn cục các công trình để xác định được số lượng chi tiết và tình trạng của từng công trình. Bước 2 là bình chọn kỹ thuật sâu hơn dự định sẽ thực hiện trong năm 2017.


“Thời gian bình chọn phụ thuộc vào từng công trình , mực độ bình chọn. Bước 1 sẽ nhanh vì số lượng hàng vạn công trình. Quy trình do các nhà chuyên môn thành lập tập kết vào 1 số mật hiệu để có thể sàng lọc được công trình sớm để những công trình nào có thể tiếp tuc sử dụng , vẫn được sử dụng hoặc có sang sửa nhỏ để bảo đảm an ninh. Trái lại những công trình nguy cơ mất an ninh phải bình chọn lâu hơn , tiêu dùng xác định vững chắc lớn hơn. Theo Chỉ thị 05 , việc bình chọn sàng lọc làm trước , bình chọn sâu sẽ làm sau” , ông Hà nói.

>> Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com/mua-chung-cu-ha-noi-o-ngay-phan-khuc-gia-re/

Đại diện Bộ thành lập cũng cho biết , quy trình này được thành lập phụ thuộc các luật pháp của ngoại bang , Học hỏi để vận dụng phù hợp với tình hình Việt Nam. Quy trình này đã xét đến các yếu tố như những công trình nào đã được các Vùng đất bình chọn trong thời gian qua sẽ liền kề Thanh Hà nối đối chiếu với các luật pháp về kỹ thuật , nếu phù hợp có thể sử dụng Cuối cùng để giảm thời gian và tiêu dùng , tránh lặp lại những công việc đã làm.

Địa chỉ bán đất nền Thanh Hà giá sốc

Động thái mới từ những “ông trùm” địa ốc đã và đang rót hàng chục nghìn tỷ đồng vào chuye BĐS du lịch tiêu khiển , hứa hẹn sẽ phát hành những bán đất nền thanh hà tòa tháp mang tầm nhân loại , sánh

Du lịch Việt Nam vẫn thường được xem là thất thế so với nhiều nước trong chuye như Singapore , Thái Lan hay Malaysia , dù nước ta không thiếu các điểm đến với những bãi biển thuộc hàng đẹp nhất hành tinh , những danh lam thắng cảnh , di sản văn hóa ngang tầm thế giới.
Nhưng , “mỏ vàng” hàng tỷ đô-la này chúng ta lại đang bỏ quên. Chả hạn như doanh số du lịch của Thái Lan dự kiến 64 tỷ USD cho năm 2016 , Malaysia khoảng 35 tỷ USD , Singapore khoảng 15 , 7 tỷ USD , …trong khi , con số này ở Việt Nam ước lượng hàng năm khoảng 15 tỷ USD.
Du khách hiện thời đi du lịch không chỉ ngắm cảnh đẹp hay report chỗ ngủ , mà họ còn có rất nhiều nhu cầu khác từ sắm sửa ( Shoping ) , vui chơi tiêu khiển , ngồi nghỉ , để mắt sức khỏe ( Entertainment ) thì nhiều phần các điểm du lịch của chúng ta còn ngăn lại trong một giới hạn nhất định. Đây được xem là nguyên do chính khiến du lịch VN không gây sự ham thích du khách.
san sớt về điều này , ông Trần Ngọc Quang , Tổng thư kí HH BĐS Việt Nam ý là , thời kì qua nhiều phần chủ đầu tư mới chỉ đầu tư vào các khu nghỉ dưỡng , khách sạn , khu tạm trú hạng mục đáp ứng nhu cầu ở và khai khẩn thời cơ đầu tư cho thuê chỗ ở. Nhu cầu sắm sửa và tiêu khiển lại chưa được vồ cập đầu tư. Vì thế , trong tương lai gần chuye bán đất nền thanh hà BĐS du lịch tiêu khiển sẽ có thời cơ lớn.
thực tiễn , không phải chúng ta chưa có những khu vui chơi tiêu khiển ngang tầm nhân loại. Những “ông trùm” địa ốc nhanh chân cũng đã rót hàng chục nghìn tỷ đồng vào mảng kinh dinh này. Điển hình như “ông vua” cáp treo SunGroup với hệ thống giao thông Bà Nà Hills ( Đà Nẵng ) xây 2007 đạt 4 kỷ lục nhân loại , cáp treo dài nhất nhân loại 7km từ thung lũng Mường Hoa lên đỉnh Fansipan ( độ cao 3.143 m ) , công viên Asia Park vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng tại trọng tâm Đà Nẵng; Chuỗi vui chơi tiêu khiển Vinpearl Land; Công viên nước Đầm Sen ( Sài Gòn ) , khu du lịch Đại Nam ( Bình Dương )…


Thế nhưng , chừng đó cũng chẳng thể đáp ứng nhu cầu luôn quá tải khiến khách du lịch ngộp thở mỗi dịp lễ , tết. Chúng ta vẫn thường chứng kiến cảnh chen chân từng centimet ở Đầm Sen , hàng vạn người đổ về bãi biển Nha Trang , Đà Nẵng cũng chỉ để tắm biển , dòng người không nhúc nhích dịp hội lễ Đền Hùng…

Cảnh chen chân của hàng vạn người ở bãi tắm trọng tâm đường Trần Phú bãi biển Nha Trang
Phải chăng điều này đã khiến ngành du lịch trong nước đã khuất đi hàng tỷ đô-la mỗi năm bởi chính người Việt đem tiền sang nước khác tiêu? Theo Hiệp hội đi chơi xa Việt Nam , mỗi năm có khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài , phung phí khoảng 6 tỷ USD ( con số này trong năm 2012 chỉ khoảng 3 , 5 tỷ USD ).
vì thế , bán đất nền thanh hà có lẽ một cuộc cách mệnh ngành du lịch đang mở màn với chuye BĐS du lịch tiêu khiển. Chỉ vài năm nữa , sẽ Phát nổ các mô hình “Disneyland” ngang tầm trái đất. Ngay cả Hà Nội quy mô hơn 8 triệu dân nhưng cũng chưa có một khu trung tâm thương mại giải trí nào tầm cỡ , bởi thế mà chủ tịch Hà Nội Nguyễn Đức Chung mới đây cho biết trong 5 Năm sau Hà Nội sẽ xây 25 công viên với 5 công viên đạt chương trình trái đất. Trong đó , sẽ có những công viên đẹp như Disneyland nổi tiếng thế giới” , khởi đầu sẽ là đề án công viên Kim Quy 198ha gần cầu Nhật Tân.
Theo Học hỏi của Tập đoàn SunGroup , thì mới chỉ có 10% khách du lịch đến HN tăng tiêu dùng cho vui chơi giải trí , lượng khách tăng lưu trú ở lại ( tức 2 ngày trở lên ) vẫn chưa cao. Nói như tổng giám đốc SunGroup Đặng Minh Trường , Hà Nội có vị trí đẹp , đứng đầu về thú vị du lịch…cần đầu tư hệ thống công viên , khu trung tâm thương mại giải trí tầm cỡ quốc tế , được thi công và quản lý như những công viên nổi tiếng trái đất khác như Sentosa của Singapore , Hồng Kông Disneyland , Universal Studios Florida ( Mỹ )…
Tập đoàn SunGroup cũng như nhiều đại gia BĐS bán đất nền thanh hà đang cầu mong đổi mới bộ mặt du lịch giải trí trên đất Hà Nội với hàng loạt đề án tầm cỡ. SunGroup cam kết đầu tư công viên , khu trung tâm thương mại giải trí cho Hà Nội thu hút khách du lịch , Indochina Land đầu tư vào khu công viên ở Cầu Giấy , …

>> Đọc thêm: http://sandatvanghanoi.com/can-ho-chung-cu-thanh-ha-muong-thanh-gia-re/
khu vực BĐS du lịch giải trí còn được nhiều “ông lớn” BĐS khác rót hàng tỷ đô la vào các mô hình “Disneyland” ở những thị trấn du lịch nổi tiếng. Công viên Asia park 10.000 tỷ ở Đà Nẵng , công viên biển Hạ Long 6.000 tỷ của SunGroup; u quay 3 chiều , hệ thống làn trượt Alpine Coaster dài tới 1.760m… ở Nha Trang;
Hay “Disney Land của Việt Nam” – Vinpearl Land Phú Quốc có quy mô 170.000 m2 với các tòa lâu đài , cửa hàng và khu trung tâm thương mại đẹp tươi như bước ra từ trái đất cổ tích , Vườn thú Safari hay sắp tới là khu trung tâm thương mại giải trí câu kết casino ở Phú Quốc của Tập đoàn VinGroup…là những trường hợp điển hình.
Và mới đây , tại Đà Nẵng Tổ hợp du lịch giải trí được cho là bậc nhất Đông Nam Á –CocoBay Đà Nẵng đã được khởi công , do tập đoàn Empire là chủ đầu tư , đơn vị thi công đến từ Dubai đảm đang , lấy cảm hứng từ thiên đàng giải trí trái đất Las Vegas ( Mỹ ). Được biết , số vốn đầu tư lên tới 11.000 tỷ đồng và sẽ đi vào hoạt động thời kì 1 vào năm 2017. Gồm dồi dào những hạng mục giải trí như sân khấu ngoài trời 2000 chỗ , câu lạc bộ Beach Club , phố đi bộ , lễ hội…

có khả năng thấy bán đất nền thanh hà, “cuộc chơi tỷ đô” ở mảng BĐS du lịch giải trí càng ngày càng sôi động với sự sinh ra của nhiều “ông lớn” địa ốc. Chắc chắn một vài Năm sau khi những siêu đề án này thành hình , sẽ có nhiều du khách đến với VN hơn , những “thiên đường nghỉ dưỡng” như Phú Quốc , Nha Trang , Đà Nẵng , Quảng Ninh…cũng sẽ xứng tầm hơn.